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  • 2021 1주택자 종부세 보유세 계산 방법

    카테고리 없음 2021. 6. 6. 13:53
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    2021년 부동산 보유하신 분들 중 1주택자 역시 종부세, 보유세 계산을 잘 해야하는 시기가 되었습니다. 여러번 부동산 정책이 변화하면서 많은 분들이 종부세, 보유세 계산을 어려워하셔서 관련 내용을 준비해봤습니다.

    2021 1주택자 종부세 보유세 계산 방법

    1주택자 종부세, 보유세 계산 방법 아래에서 확인하세요.

    목차

    1.종합부동산세란?(종부세)

    2.종부세 과세대상

    3.과세표준 기준

    4.공시지가 기준

    5.종부세 납부기간

    6.보유세 계산 방법

    종합부동산세란?(종부세)

    종합부동산세는 국세입니다. 종합부동산세는 일정 가격 이상의 부동산 소유시, 부동산을 소유하고 있는 사람에게 부과되는 세금 입니다. 이렇게 종합부동산세를 받는 이유는 투기수요를 억제하고 부동산 과열을 막기 위해 정부에서 시행하는 제도라고 생각하시면 되겠습니다.

     

    특히 최근 종부세 관련해 여러가지 인상 소식이 들리면서 많은 주택 보유자들이 여러 목소리를 냈었는데 아마 부동산을 가지신 분들은 가면 갈수록 높아지는 종합부동산세 부담이 될 수 밖에 없겠습니다. 그렇기 때문에 더욱더 정확하게 해당 내용을 알고 있는게 중요합니다. 

    종부세 과세대상

    우리나라의 경우 모든 주택의 경우 공시지가 6억이 넘어가면 과세 대상에 속하게 됩니다. 그런데 1주택자에게는 과세대상의 여유를 주고 있습니다. 

     

    • 1 주택자의 경우 9억원 이상일때 종부세 과세대상 포함

    물론 이는 주택에 한해서 입니다. 임대주택, 직원용 주택 등은 포함되지 않고, 토지는 또 다른 기준을 가지고 있습니다.

     

    • 토지의 경우 종합한사토지 공시지가 5억 초과, 별도 합산토지 공시자가 80억 초과시 종부세 납부

     

    과세표준 기준

    보유세 계산시 과세표준은 주택의 경우 공동주택 가격의 60%, 건축물과 토지는 70% 적용이 되어 과세표준이 결정됩니다. 이를 바탕으로 산출된 과세표준에 해당하는 세율을 곱해주면 세액 산출이 됩니다.

    누진공제액
    과세표준 6,000만원 이하는 별도의 공제액 없음.
    6,000만원에서 1.5억까지 3만원 누진공제액 발생.
    3억 이하 18만원, 3억 초과 시 63만원 누진공제액 발생.

    *재산세에서 20%는 지방교육세, 도시계획구역내의 주택이라면 과세표준에 0.14% 추가 과세

    공시지가 기준

    공시지가 기준 6억원 초과 시 종합부동산세(종부세) 부과 됩니다. 계산을 하실때는 소유한 주택의 공시가격을 합해 기준이 되는 6억을 제외하고 공정시장가액 비율을 곱한다. 1세대 1주택이라면 위에서 언급했듯이 6억 공제가 아니라 9억을 공제 받습니다. 그래서 9억 가격을 지키려는 분들이 많았죠

    종부세 납부기간

    재산세는 건축물의 경우 7월, 토지는 9월에 납부하고 주택은 7월과 9월로 2번 나누어 납부 할 수 있다. 

     

    • 단, 내야할 세금이 20만원 미만이라면 한번에 납부 해야한다.
    • 세금이 250만원 이상이라면 초과되는 금액 분할 납부 가능하다.

     

    보유세 계산 방법

    보유세 계산 방법이 궁금하시면 해당 글 확인해주시면 쉽게 확인이 가능합니다.

     

    보유세 계산기 이용하기

     

    오늘 포스팅에서는 2021년 1주택자 종부세 보유세 계산 방법 설명드렸습니다. 도움이 되었으면 좋겠습니다. 

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